Verkocht: Boterdiep 13, 9712 LH Groningen

Heerlijk wonen in een unieke woning in de binnenstad van Groningen! Deze jonge benedenwoning van nog geen 5 jaar oud, met een speelse en onverwachte indeling laat je genieten van alle voordelen van de levendige binnenstad en de rust en genot van ruim wonen. Een stoere locatie met heel veel voorzieningen om de hoek.

Wonen, werken, uitgaan en cultuur komen hier samen: bruisend van het leven.

De woning is gelegen in het levendige Ebbingekwartier, een nieuwe stadswijk aan de noordoostelijke rand van de binnenstad. Een zeer geliefde wijk waar veel gebeurt: voor velen “the place to be”. Een wijk met zeer gevarieerde nieuwbouw die het gebied van de oude gasfabriek omgetoverd heeft tot uiterst vriendelijke en plezierige woonomgeving. Het Ebbingekwartier is de nieuwe entree voor de binnenstad. Alles op loopafstand en binnen handbereik. De Grote Markt op 5 minuten en het Noorder Plantsoen op 10 minuten wandelen, het UMCG letterlijk om de hoek. Midden tussen de restaurants, winkels, supermarkten en voorzieningen als apotheek, huisarts, tandarts, parkeergarage, basisschool op een steenworp afstand.

Dit appartement is geen standaard woning maar een met zorg ontworpen woonbeleving. De indeling van het huis blijft je verrassen. Het complex en het appartement worden uitstekend onderhouden, je kunt er dan ook direct in.

Het heeft een fantastische living met een open keuken en vide. Drie ruime slaapkamers, een heerlijke wellness met sauna, ligbad, dubbele douche, sunshower en voldoende opbergruimte. En ook nog een gezellige stadstuin achter het huis. Deze indeling creëert veel mogelijkheden om tot rust te komen. Uitstekende thermische en geluidsisolatie, je kunt binnen als het ware een speld horen vallen en het blijft in de zomer gemakkelijk koel terwijl het in de winter lekker comfortabel warm is.

Het hele huis is voorzien van vloerverwarming, deze is per vertrek apart in te stellen. Je kunt zo heel doordacht het huis daar verwarmen waar jij het warm wilt hebben.

Kom snel kijken en laat jezelf overtuigen, we laten graag deze uitzonderlijke plek in de binnenstad zien.

Indeling:
De voordeur zit aan de zijkant van de woning en heeft een fraaie hal/entree met vide. In de entree/hal is er een trap naar boven naar de woonverdieping en een trap naar beneden naar de slaapverdieping.

De woonverdieping
De woonlaag begint met ruim, modern licht uitgevoerd toilet met fonteintje. Daarnaast een praktische nis, nu in gebruik als garderobe. Achter in de nis bevindt zich de meterkast.

Aansluitend de woonkeuken met ruime mogelijkheden voor een grote ’10-persoons-tafel’. Zo is koken en gezellig zitten met elkaar verbonden. De keuken zelf is voorzien van een prachtig kookeiland, onder meer uitgevoerd met een Bora inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging, keramisch aanrechtblad, vaatwasser en een industrieel uitgevoerde kraan. Naast allerhande moderne apparatuur is de keuken ook nog eens ruim voorzien van bergruimte. Voor velen een droomkeuken. Achter de keuken treffen we nog een ruime technische ruimte/berging met waterontharder en cv-ketel.

De woonkeuken eindigt in een vide met een fraai overzicht over de woonkamer. Deze woonkamer bereiken we door af te dalen langs de in beton uitgevoerde trap. De woonkamer bevindt zich op het straatniveau. De woon- en eetkamer zijn 1 ruimte maar door het hoogteverschil zorgt het per vertrek tot een “eigen” geborgen gevoel; architectonisch slim bedacht! De eet- en woonkamer meten tezamen ca. 57 m2 maar het niveauverschil versterkt het gevoel van ruimte enorm. Het 5 meter hoge plafond van de woonkamer helpt hierin mee.

Aan de achterzijde op deze woonlaag bevindt zich nog een vertrek. Nu gebruikt als werkkamer maar kan ook prima dienstdoen als slaapkamer. Deze ruimte heeft een eigen opgang naar de tuin en meet ongeveer 17 m2.

De slaapverdieping
Vanuit de hal/entree leidt de neerwaartse trap naar het slaapniveau. Aan het einde van de trap rechts treffen we de grote slaapkamer aan. Deze slaapkamer met bijna 13 m2 en is voorzien van een grote inbouwkast met schuifdeuren en verlichting. Fijn weetje, deze slaapkamer ligt 1.60 m onder het maaiveld waardoor het vertrek heerlijk koel blijft in hete zomers.
Aan het einde van de neerwaartse trap links komen we al snel in de grote badkamer. Een wellness ruimte met groot ligbad, dubbele inloopdouche met sunshower, dubbele wastafel, een tweede toilet en niet te vergeten een vier persoons infrarood-sauna.

Verder op de gang praktische bergruimte en een grote inloopkast, voor velen zou dit vertrek groot genoeg zijn om er een rustige werkplek in te richten.

De 3e slaapkamer maakt deze verdieping compleet. Deze kamer meet ca. 15 m2. En ook deze kamer ligt weer half onder het straatniveau en is daardoor ook altijd heerlijk koel.

Dan de tuin, een echte stadstuin, praktisch ingericht en een heerlijke plek om op een mooie dag buiten te vertoeven op de grote loungebank en goed gezelschap. De tuin heeft een vorstbestendige wateraansluiting, op 3 plekken 220 en een eigen afwatering.

Onder het complex bevindt zich verder nog een praktische berging. Uiteraard goed te gebruiken om fietsen te stallen en zaken op te slaan.

Bijzonderheden:
- Energielabel A
- Vloerverwarming instelbaar per vertrek/zone
- De woning maakt deel uit van het appartementencomplex De Jakobijn.
- Onderhoudsvriendelijke diepe achtertuin.
- Parkeergarage onder het complex.
- Kwalitatief hoogwaardige afbouw.
- Geheel geïsoleerde, duurzame nieuwbouw.