Verkocht: Edzemaheerd 34, 9737 JB Groningen

Wat een heerlijke tuin! En wat een prachtig ruim en licht hoekhuis! Met 3 mooie slaapkamers (4 eenvoudig mogelijk), een ruime woonkamer met gezellige haard en een splinternieuwe keuken, badkamer, zonnepanelen en cv-ketel zou dit wel eens die woning kunnen zijn waarnaar je al een tijdje op zoek bent.

Dan de plek, in het rustige en groene deel van Beijum, aan een straat die doodloopt voor auto’s, alleen bestemmingsverkeer dus, voor gezinnen een grote plus. De achtertuin grenst direct aan de achterzijde aan het groen en je woont dus letterlijk op de rand van de stad Groningen. Geen achterburen en je loopt dus zo via de Beijumerweg door de ommelanden richting Zuidwolde.

Indeling:
Via de voortuin lopen we naar de voordeur en betreden de woning in de hal/entree met voldoende ruimte voor de garderobe, in de hal ook de deur naar het toilet, voorzien van een fonteintje. Ook in de hal de trap naar de eerste verdieping en de deur naar de woonkamer. We lopen dus verder naar de woonkamer, de woonkamer is heerlijk licht en meet ca. 39 m2 en is voorzien van een praktische bergkast onder de gesloten trap en een strakke ingebouwde houthaard verder een moderne keuken (2020) met diverse inbouwapparatuur als een vaatwasser, rvs afzuigkap, inductiekookplaat, koelkast en oven. De woonkamer heeft via de vele ramen aan de achterzijde een fijn contact met de groene tuin. We gaan terug naar de hal en nemen de trap naar de..

Eerste verdieping:
Op de overloop aangekomen treffen we een 4-tal deuren, allereerst de 3 slaapkamers, deze meten respectievelijk ca. 6, 10 en 12 m2. Dan de badkamer, echt nagelnieuw (2022) en prachtig uitgevoerd met zwart stalen accenten en fraai eikenhout dessin meubels en strakke spiegel. De badkamer is voorzien van een moderne wastafel, een 2e toilet en natuurlijk de ruime inloopdouche en handdoekenradiator. Terug op de overloop nemen we de vaste trap naar de..

Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping een heerlijk ruime zolder, de nokhoogte is hier 2.70 m en de bruto maten (over de vloer gemeten) zijn ca. 5,72 m bij 4,88 m. Al met al heeft u hier alle ruimte om nog een 4e slaapkamer, kantoor of iets anders te realiseren. Ook de cv-ketel en het witgoed heeft momenteel een plekje op deze zolder.

Buiten:
We hadden het er al even over, wat een fijne besloten en vooral groene tuin! Grenzend aan het groen rondom Groningen en een droom voor groen en vogelliefhebbers. Op de ruime kavel staat naast de woning nog een aangebouwde houten berging/schuur van ca. 9.5 m2.

Bijzonderheden:
- Spouwmuurisolatie, vloerisolatie (2021) en volledig dubbel glas (1e & 2e verdieping van 2019 en HR++)!
- 13,2 m2 zonnepanelen en energielabel B!
- Op prachtig groene locatie gelegen
- De badkamer, cv-ketel en keuken zijn van 2020 tot 2022 geplaatst!
- Rustige plek, vrijwel geen verkeer
- Echt een bezichtiging waard!