Verkocht: Eemskanaal 4, 9713 AA Groningen

Wilt u wonen in de oudste brugwachterswoning van Groningen? Grijp dan nu uw kans! Deze authentieke en tegelijkertijd moderne vrijstaande brugwachterswoning biedt een adembenemend uitzicht over het Eemskanaal. De woning beschikt over drie slaapkamers, een moderne keuken met inbouwapparatuur, een strakke badkamer met inloopdouche en een sfeervolle stadstuin.

De woning is ideaal gelegen in het hart van Groningen, op een steenworp afstand van het UMCG, het Schuitendiep en natuurlijk de Martinitoren en het Groninger Forum. Bovendien bent u binnen enkele minuten op de belangrijkste uitvalswegen zoals de A7 en de A28. Ook uniek, volop parkeergelegenheid in de directe omgeving van de woning.

Indeling:

Begane grond:
Bij binnenkomst in de hal treft u de meterkast aan. Rechts van u bevindt zich de woonkamer met een royale zithoek en erker, van waaruit u een prachtig uitzicht heeft over het Eemskanaal. De woonkamer is voorzien van een Belgische hardstenen vloer met vloerverwarming. Links van u bevindt zich de open keuken met een granieten werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gasfornuis met wokbrander, afzuigkap, combi-oven, koel/vriescombinatie en vaatwasser. Er is voldoende ruimte voor een grote eettafel. Via de keuken bereikt u de bijkeuken met kastruimte en aansluitingen voor witgoed. In de bijkeuken bevindt zich aan uw linkerhand de CV-ruimte en aan uw rechterhand de badkamer met een inloop regendouche en wastafel. Zowel via de openslaande deuren in de woonkamer als via de deur in de bijkeuken heeft u toegang tot de sfeervolle stadstuin (ca. 12 m2) met achterom. Via de hal in de woonkamer bereikt u het moderne toilet en de trap naar de ...

1e verdieping:
Links van u bevindt zich de eerste slaapkamer van ruim 7 m2, voorzien van airconditioning en knieschotbergingen. Rechts van u bevindt zich de tweede slaapkamer van bijna 11 m2 met een dakraam, eveneens voorzien van airconditioning. Als u verder loopt, komt u in de derde slaapkamer van ca. 6 m2 met een kunststof dakraam.

Bijzonderheden:

- Energielabel C;
- Op loopafstand van de Grote Markt;
- Groot winkelplein met IKEA, Mediamarkt en andere winkels om de hoek;
- Begane grond voorzien van vloerverwarming;
- Volledige dubbele beglazing, deels triple glas;
- Slaapkamers voorzien van airconditioning met verwarmingsstand;
- Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing.

Deze unieke woning combineert het beste van twee werelden: de charme en geschiedenis van een authentieke brugwachterswoning, en het comfort en de luxe van moderne voorzieningen. Mis deze unieke kans niet en maak een afspraak voor een bezichtiging!