Te koop: Eemskanaal 4, 9713 AA Groningen

Wonen in de oudste brugwachterswoning die de stad Groningen kent? Dan is dit uw kans! Authentieke en moderne vrijstaande brugwachterswoning met een geweldig uitzicht over het Eemskanaal. De woning heeft 3 slaapkamers, een moderne keuken met inbouwapparatuur, strakke badkamer met inloopdouche en een gezellige stadstuin.

De woning is gelegen in het centrum van Groningen, nabij het UMCG, het Schuitendiep en uiteraard de Martinitoren en het Groninger Forum. Verder bent u binnen een paar autominuten op de uitvalswegen zoals de A7 en de A28.

Indeling:
Begane grond:
Entree/hal met meterkast. Aan uw rechterhand vindt u de woonkamer met royale zithoek, erker en een geweldig uitzicht over het Eemskanaal. De woonkamer heeft een Belgisch hardstenen vloer met vloerverwarming. Aan uw linkerhand komt in bij de open keuken met granieten werkblad en voorzien van inbouwapparatuur zoals een 5-pitsgasfornuis met wokbrander, afzuigkap, combi-oven, koel/vriescombinatie en een vaatwasser. Verder is een ruimte genoeg voor een lange eettafel. Via de keuken komt u in de bijkeuken met kastruimte en witgoedaansluitingen. In de bijkeuken vindt u aan uw linkerhand de CV-ruimte en aan uw rechterhand de badkamer voorzien van een inloop regendouche en een wastafel. Via zowel de openslaande deuren in de woonkamer als de deur in de bijkeuken is de sfeervolle stadstuin (ca. 12 m2) met achterom te bereiken. Via de hal in de woonkamer vindt u het moderne toilet en u vindt de trap ophoog naar de ...

1e verdieping:
Aan uw linkerhand de 1e slaapkamer van ruim 7 m2 voorzien van airconditioning en knieschotbergingen en aan uw rechterhand vindt u de 2e slaapkamer van bijna 11 m2 met een dakraam ook voorzien van airconditioning. Als u doorloopt komt in de 3e slaapkamer van ca. 6 m2 voorzien van een kunststof dakraam.

Bijzonderheden:
- Energielabel C;
- Binnen een paar minuten lopen op de Grote Markt;
- Groot winkelplein om de hoek met IKEA, Mediamarkt en andere winkels;
- Begane grond voorzien van vloerverwarming;
- Volledig dubbele beglazing, deels triple glas;
- Slaapkamers voorzien van airconditioning met verwarmingsstand;
- Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing.