Verkocht onder voorbehoud: Graspad 45, 9713 NH Groningen

Ontdek de charme van deze karaktervolle hoekwoning, genesteld in het hart van Het Blauwe Dorp, de meest sfeervolle buurt van Groningen. Deze woning combineert de rustieke charme van een dorpshuis met de gemakken van stadsleven, en biedt een unieke woonervaring die zowel rustgevend als dynamisch is.

De woning, die eventueel vlot te betrekken is, straalt een unieke sfeer uit. Het is een gezellig woonhuis dat in 2009 volledig is gerenoveerd, waarbij het oorspronkelijke karakter van de woning is behouden. De renovatie omvatte nieuwe kozijnen, ramen, deuren, gevelbetimmering en voegwerk. Daarnaast zijn extra verbeteringen aangebracht, zoals een fraaie keuken, openslaande deuren en isolerende maatregelen.

De woning biedt een lichte woonkamer met open keuken en kookeiland, tezamen 28 m2, die uitnodigt tot gezellige etentjes en ontspannen avonden. De dubbel openslaande deuren leiden naar een besloten achtertuin op het zuidoosten, een perfecte plek voor zomerse barbecues of om te genieten van een rustig moment met een boek. De tuin biedt veel privacy en heeft een aangebouwde stenen berging van 5 m2, ideaal voor het opbergen van tuingereedschap of fietsen. De tuin is bereikbaar via een achterom.

Op de eerste verdieping vindt u een ruime slaapkamer van 13 m2. De slaapkamer heeft een en-suite badkamer van 4 m2 met opstelplaats voor de wasmachine. De tweede verdieping bestaat uit een open bergzolder (entresol), die extra opbergruimte biedt of kan worden omgetoverd tot een extra slaapplek.

Het Blauwe Dorp is een beschermd stadsgezicht en gemeentelijk monument, wat bijdraagt aan de unieke charme van de buurt. De grond is uitgegeven in erfpacht door Stichting Nijestee, met een canon van € 0,00 per maand (ja echt, nul) tot medio 2029. Dankzij een actieve beheervereniging met een professionele beheerder hoeft u zich geen zorgen te maken over het buitenonderhoud. De bijdrage hiervoor bedraagt € 57,69 per maand.

Deze woning biedt een unieke kans om te wonen in een van de meest geliefde buurten van Groningen, waar de charme van het platteland en de levendigheid van de stad samenkomen.