Hans Tetznerlaan 5_HF_03.jpg Hans Tetznerlaan 5_HF_04.jpg Hans Tetznerlaan 5_HF_06.jpg Foto voor funda.jpg Hans Tetznerlaan 5_HF_05.jpg Hans Tetznerlaan 5_01.jpg Hans Tetznerlaan 5_02.jpg Hans Tetznerlaan 5_03.jpg Hans Tetznerlaan 5_05.jpg Hans Tetznerlaan 5_06.jpg Hans Tetznerlaan 5_07.jpg Hans Tetznerlaan 5_09.jpg Hans Tetznerlaan 5_10.jpg Hans Tetznerlaan 5_12.jpg Hans Tetznerlaan 5_11.jpg Hans Tetznerlaan 5_13.jpg Hans Tetznerlaan 5_14.jpg Hans Tetznerlaan 5_15.jpg Hans Tetznerlaan 5_16.jpg Hans Tetznerlaan 5_17.jpg Hans Tetznerlaan 5_46.jpg Hans Tetznerlaan 5_18.jpg Hans Tetznerlaan 5_19.jpg Hans Tetznerlaan 5_20.jpg Hans Tetznerlaan 5_21.jpg Hans Tetznerlaan 5_22.jpg Hans Tetznerlaan 5_23.jpg Hans Tetznerlaan 5_24.jpg Hans Tetznerlaan 5_25.jpg Hans Tetznerlaan 5_26.jpg Hans Tetznerlaan 5_47.jpg Hans Tetznerlaan 5_27.jpg Hans Tetznerlaan 5_08.jpg Hans Tetznerlaan 5_28.jpg Hans Tetznerlaan 5_29.jpg Hans Tetznerlaan 5_30.jpg Hans Tetznerlaan 5_31.jpg Hans Tetznerlaan 5_32.jpg Hans Tetznerlaan 5_33.jpg Hans Tetznerlaan 5_HF_12.jpg Hans Tetznerlaan 5_34.jpg Hans Tetznerlaan 5_43.jpg Hans Tetznerlaan 5_36.jpg Hans Tetznerlaan 5_37.jpg Hans Tetznerlaan 5_38.jpg Hans Tetznerlaan 5_39.jpg Hans Tetznerlaan 5_40.jpg Hans Tetznerlaan 5_41.jpg Hans Tetznerlaan 5_42.jpg Hans Tetznerlaan 5_35.jpg Hans Tetznerlaan 5_44.jpg Hans Tetznerlaan 5_45.jpg Hans Tetznerlaan 5_54.jpg Hans Tetznerlaan 5_48.jpg Hans Tetznerlaan 5_55.jpg Hans Tetznerlaan 5_53.jpg Hans Tetznerlaan 5_50.jpg Hans Tetznerlaan 5_51.jpg Hans Tetznerlaan 5_52.jpg Hans Tetznerlaan 5_56.jpg Hans Tetznerlaan 5_HF_13.jpg Hans Tetznerlaan 5_Begane Grond.jpg Hans Tetznerlaan 5_1e Verdieping.jpg Hans Tetznerlaan 5_2e Verdieping.jpg Hans Tetznerlaan 5_3e Verdieping.jpg Hans Tetznerlaan 5_4e Verdieping.jpg
Hans Tetznerlaan 5_HF_03.jpg
Hans Tetznerlaan 5_HF_04.jpg
Hans Tetznerlaan 5_HF_06.jpg
Foto voor funda.jpg
Nieuw in verkoop

Te koop: Hans Tetznerlaan 5, 9731 KA Groningen

€ 845.000,- k.k.
Type object Woonhuis, herenhuis, hoekwoning
Gebruiksoppervlakte wonen 216 m²
Status Nieuw in verkoop
Perceeloppervlakte 313 m²
Aanvaarding In overleg

Beschrijving

Onder architectuur gebouwde, stijlvolle stadvilla op een unieke locatie met een prachtig vrij uitzicht over het Starkenborghkanaal in de mooie woonwijk “van Starkenborgh”.

Wonen in een groene omgeving gecombineerd met de nabijheid van het gezellige centrum van de stad Groningen maakt deze locatie uniek. Deze eigentijdse stadsvilla heeft een moderne vormgeving en verrassend veel leefruimte. De woning beschikt over een energielabel A en is nagenoeg het gehele huis voorzien van een mooie gietvloer. Op dit moment telt de woning 5 slaapkamers, maar een 6e slaapkamer is eenvoudig te realiseren. De living en het terras liggen verhoogd, hierdoor is enerzijds de privacy gewaarborgd en is anderzijds het uitzicht richting het water optimaal. Daarnaast heeft de woning veel raampartijen waardoor er veel daglicht binnenkomt en daarom ook vanuit alle vertrekken een mooi uitzicht is op het water en het groen.

Afgelopen jaren hebben de huidige bewoners kosten noch moeite gespaard om de woning goed te onderhouden. Zo zijn recent in de gehele woning de wanden opnieuw gestuct en geverfd, zijn er in september 2020 nog 16 zonnepanelen geplaatst, zijn er meerdere inbouwapparaten in de keuken vervangen en is het terras deels vernieuwd. Benieuwd naar de indeling van het huis? Lees dan snel verder.

Indeling:
Begane grond:
Entree/hal met meterkast, aan uw rechterhand de berging van 6 m2 met een deur naar buiten, de 1e slaapkamer van ruim 12 m2 met badkamer-en-suite voorzien van een ligbad, wastafel, designradiator en een inloopdouche. Verder is in de hal het separate toilet en een praktische trapkast. Vervolgens neemt u de trap omhoog naar de ...

Eerste verdieping:
Hier komt u in de lichte woonkeuken met (deels nieuwe) inbouwapparatuur zoals vaatwasser, koelkast, vriezer, oven, magnetron, inductiekookplaat, afzuigkap, quooker-kraan. Door de grote raampartijen komt er ontzettend veel daglicht binnen. Aan uw rechterhand vindt u de 2e slaap/werkkamer van ca. 9 m2. Via de trappenhal is het zonnige terras van ruim 100 m2 (!) te bereiken. Het terras ligt wat hoger, waardoor er veel privacy is en u een nóg mooier uitzicht heeft op het Starkenborghkanaal. Het terras is gericht op het zuidwesten, waar het de hele dag door heerlijk vertoeven is. Vervolgens gaat u weer naar binnen en neemt u de trap naar de ...

Tweede verdieping:
Hier komt u in de ruime woonkamer van ca. 58 m2. Aan uw rechterhand vindt u de pantry met inbouwkast en plek voor bijvoorbeeld een koffiemachine. De vide geeft een mooie verbinding met de woonkeuken. Een echte eyecatcher is de glazen brug met schuifpui in de woonkamer, een heerlijke plek om tot rust te komen en van het uitzicht te genieten. Ook vindt u op deze verdieping nog een balkon van ca. 7 m2, net als het terras gericht op het zuidwesten. U neemt de trap weer omhoog naar de ...

Derde verdieping:
Aan uw rechterhand het 2e toilet, aan uw linkerhand de 3e slaapkamer van bijna 8 m2, de 4e slaapkamer van ruim 21 m2 met badkamer-en-suite, voorzien van 2 wastafels, een designradiator en een regendouche. De 4e slaapkamer is een samengevoegde kamer. Oorspronkelijk waren dit 2 slaapkamers en de ingang van de badkamer zat in de hal. Deze situatie is indien gewenst, eenvoudig weer te realiseren.

Vierde verdieping:
Overloop met inbouwkasten waar de CV-opstelling en de witgoedaansluitingen zich bevinden, aan uw rechterhand de 5e slaapkamer van bijna 13 m2. Deze verdieping steekt boven de omliggende woningen uit, waardoor u weids uitzicht heeft. Deze verdieping is voorzien van airconditioning.

Omgeving:
Nabij Van Starkenborgh ligt het recreatiegebied Kardinge met een grote recreatieplas en daarnaast talloze sportmogelijkheden, denk hierbij aan schaatsen, zwemmen, ijshockey, tennis, squash en fitness in het Sportcentrum Kardinge, maar ook klimmen bij "Bjoeks", golfen bij Pitch en Putt Groningen en natuurlijk de markante Kardinger Bult waar u volop kunt hardlopen. In de directe nabijheid bevinden zich diverse scholen, winkels, tennisbaan en in de wijk zelf is een kinderdagverblijf.
De ontsluiting van de wijk vindt plaats via de ringweg en voor fietsverkeer is er een directe verbinding via de Gerrit Krolbrug (Korrewegbrug) en de Korreweg waarnaar u binnen 10 minuten fietsen in de binnenstad staat. Wilt u de rust opzoeken? Dan bent u binnen 10 minuten tussen de weilanden op de Wolddijk.

Bijzonderheden:
- 5 slaapkamers, eenvoudig een 6e te realiseren;
- Evosysteem aanwezig, in elke kamer/zone is de temperatuur te regelen;
- Een werkelijk unieke woning met schitterend uitzicht;
- Nagenoeg gehele woning voorzien van een strakke gietvloer;
- 16 zonnepanelen, geplaatst in september 2020;
- In 2016 alles opnieuw gestuct en geverfd;
- In 2020 voorzien van een waterontharder;
- Verwarming middels 2 CV-ketels, beide Nefit uit 2016;
- Verkopers houden voor de toekomstige koper(s) een budget beschikbaar vanuit de 'Subsidie verduurzaming, onderhoud en verbetering gebouwen'.

Kortom, een kijkje meer dan waard! Wanneer mogen wij u begroeten in de woning?

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 00251
Vraagprijs € 845.000,- k.k.
Inrichting Ja
Inrichting Gestoffeerd
Status Nieuw in verkoop
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Vrijdag 14 januari 2022
Bouw
Type object Woonhuis, herenhuis, hoekwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 2003
Dakbedekking Bitumen
Type dak Platdak
Keurmerken Energie prestatie advies
Isolatievormen Volledig geïsoleerd
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 313 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 216 m²
Inhoud 726 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 8 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 104 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 5
Aantal kamers 7 (waarvan 5 slaapkamers)
Aantal badkamers 2 (en 2 aparte toiletten)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Aan vaarwater
Aan water
In woonwijk
Vrij uitzicht
Tuin
Type Zonneterras
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuid-west
Staat Prachtig aangelegd
Energieverbruik
Energielabel A
CV ketel
CV ketel Nefit Topline CW6 + Nefit Trendline CW4
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2016
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Airconditioning
Centrale verwarming
Warmterecuperatiesysteem
Badkamervoorzieningen Badkamer 1 Inloopdouche
Ligbad
Wastafel
Badkamervoorzieningen Badkamer 2 Dubbele wastafel
Inloopdouche
Wastafelmeubel
Heeft airco Ja
Heeft een balkon Ja
Heeft kabel-tv Ja
Tuin aanwezig Ja
Telefoonaansluiting aanwezig Ja
Beschikt over een internetverbinding Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft een schuifpui Ja
Heeft zonnepanelen Ja
Heeft ventilatie Ja
Kadastrale gegevens
Groningen A 11636 Groningen A 11636
Omvang Deel perceel
Groningen A 11633 Groningen A 11633
Perceeloppervlakte 225 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond
Groningen A 11632 Groningen A 11632
Perceeloppervlakte 88 m²
Omvang Geheel perceel

Kaart

Sluiten

Recent bekeken