Strakke beneden/bovenwoning van ruim 180 m2, een groot dakterras (ca. 80 m2) met mooi uitzicht, ruime woonkamer met moderne open keuken voorzien van inbouwapparatuur, slaapkamer met luxe badkamer en-suite en een benedenverdieping met veel mogelijkheden! 

De woning is gelegen aan de rustige kant van het Hoendiep met aan de voorkant uitzicht op het water. In die directe woonomgeving vindt u een compleet winkelaanbod, een rijk verenigingsleven, schoolvoorzieningen en sportgelegenheden. De ligging is ook ideaal nabij speel- en groenvoorzieningen, maar ook de uitvalswegen zoals de A7 zijn snel te bereiken. Daarnaast staat u binnen 20 fietsminuten in het centrum van Groningen.

Indeling:
Begane grond:
Ruime entree/hal met meterkast en moderne toilet met fonteintje, aan uw rechterhand vindt u de benedenverdieping van bijna 50 m2 met veel mogelijkheden. Op dit moment wordt de ruimte gebruikt als gastenverblijf met woonkamer en slaapkamer. Met deze indeling is de woning uitermate geschikte voor dubbele bewoning (kangoeroewoning), maar is ook ideaal te gebruiken als bijvoorbeeld een thuiswerkplek. In de hal neemt u de trap omhoog naar de ...

Eerste verdieping:
Overloop met aan uw rechterhand de slaapkamer van bijna 16 m2 met ruime inloopkast, praktische bijkeuken met CV-opstelling en witgoedaansluitingen, luxe badkamer en-suite met inloopdouche, bubbelbad, spiegel met ingebouwde TV-functie, dubbele wastafel en het 2e toilet. Op de overloop vindt u aan uw linkerhand de lichte woonkamer van ruim 64 m2 met moderne open keuken voorzien van inbouwapparatuur zoals ovens, vaatwasser, 4-pits gasfornuis met bakplaat, Quooker en fijn veel kast- en werkruimte. De woonkamer is ruimtelijk ingericht met plek voor een ruime eettafel en een zitgedeelte met sfeervolle gashaard. Via de openslaande deuren is het zonnige dakterras van bijna 80 m2 te bereiken met weids uitzicht op het groen, ook is op het dakterras altijd een plekje in de zon te vinden. 

Bijzonderheden:
- Energielabel A;
- Nieuwe vloer op de gehele 1e verdieping;
- 30 zonnepanelen (2010);
- Geheel voorzien van kunststof kozijnen en dubbele beglazing;
- Interessant voor dubbele bewoning (kangoeroewoning); 
- Ruim dakterras van bijna 80 m2 met een mooi uitzicht;
- CV-combiketel: Remeha Calenta 40C, 2010, eigendom;
- De VvE is ingeschreven in de KvK en heeft een gezamenlijke opstalverzekering;
- Ruime benedenverdieping met veel mogelijkheden!