Verkocht: J.A. Feithstraat 34b, 9725 AR Groningen

Wat een ruimte en wat een sfeer! Deze jaren '30 woning ligt op de ultieme plek tegen de zuidkant van de binnenstad, op loopafstand van de Grote Markt, het station en met de uitvalswegen A28 en A7 ideaal om de hoek. En zeer groot, hadden we dat al gezegd?

Deze uitzonderlijk ruime (ca. 190 m2, verdeeld over 2 woonlagen) bovenwoning met alleen al op de eerste woonlaag 4 slaapkamers plus nog eens 3 kamers op de tweede woonlaag heeft, naast een balkon, ook een dakterras en is gelegen in de populaire Herewegbuurt. De J.A. Feithstraat is een rustige en typische jaren ’30 straat met een ideale ligging waar u in no-time met de auto de stad uit bent en lopend binnen 10 minuten in het centrum van Groningen bent!

Modern, want voorzien van centrale verwarming, moderne keuken, badkamer en isolerende beglazing, maar... de door velen zo geliefde typische jaren 30 elementen zijn bewaard gebleven of terug gebracht, denk hierbij aan suite deuren, glas-in-lood ramen, paneeldeuren, inbouwkasten en marmeren schouwen. Alle grote raampartijen zijn globaal georiënteerd op het zuiden, dit zorgt voor een heerlijk licht huis, naast feitelijke ruimte geeft dit ook nog eens het gevoel van nog meer ruimtelijkheid. Voor wie de typische sfeer van de jaren ’30 zoekt nabij de stad en toch hecht aan rust en privacy is deze zeer royale bovenwoning een echte buitenkans!

Indeling:
Entree in het woongedeelte van ca. 8 m², hier bevindt zich ook het toilet met granitovloer en met een fonteintje en ook op deze hal/entree een praktische bergkast. Vanuit de hal loopt een lange gang de woning in. De gang meet maar liefst bijna 13 meter en biedt toegang tot alle vertrekken op deze woonlaag. Allereerst de zeer lichte woonkamer en-suite met prachtige suite-deuren en een fraai uitzicht, het glas in lood en de fraaie schouw met (sfeer-) gashaard, brengen een unieke sfeer en de vaste kasten bieden praktische bergruimte. De woon- en eetkamer en-suite meten tezamen ca. 36 m2. Aan de overkant van de eetkamer de compleet gemoderniseerde keuken, bijna 10 m2 en voorzien van alle moderne inbouwapparatuur zoals bijvoorbeeld vaatwasmachine, prachtig groot "Smeg" fornuis met dubbele oven en authentieke servieskast. Naast de keuken bevindt zich het balkon van circa 5 m² met een balkonkast, handig voor bijvoorbeeld je stoelkussens of wasrek. De 4 slaapkamers zijn naast elkaar gelegen en meten respectievelijk ca. 9, 8, 10 en 18 m2. De eerste 3 voorzien van vaste kasten en de grootste met een prachtige erker en directe toegang tot de badkamer. Net als de woonkamer zijn de lange gang en de slaapkamers voorzien van een moderne eiken vloer en glas in loodramen. De gemoderniseerde badkamer is ca. 6 m² en zowel vanuit de grootste slaapkamer als vanuit de gang te betreden. Naast een ligbad en moderne wastafel een heerlijk ruime inloopdouche, precies zoals we dat graag tegenwoordig zien. Naast de badkamer tevens nog een praktische vaste kast. We lopen terug door de gang naar de trap naar de...

2e woonlaag op de 3e verdieping: Wat een fraaie ruimtes op deze verdieping! Allereerst een kamer, zeer geschikt als werkruimte maar natuurlijk ook als logeerkamer, vervolgens, en wie zoekt dat nu niet in deze tijd, de ideale werkkamer van ca. 17 m2 met een compact balkon aan de voorzijde. Daarnaast een grote kamer, bedenkt u het zelf maar, speelkamer, gym, bergzolder, atelier of extra werkplek van ca. 30 m2 met toegang tot een gezellig dakterras van ca. 12 m² met fraai uitzicht. De laatste ruimte op deze verdieping is een ideale wasruimte, voorzien van witgoed aansluitingen, een wasbak en de opstelplaats van de cv-combiketel.

Buiten:
Praktische fietsenberging via de achterom.

Bijzonderheden:
- De VvE is ingeschreven bij de KvK;
- Typisch jaren '30 sfeer;
- CV-combiketel Intergas (2018, huur);
- Comfortabel en zeer ruim huis
- Binnenstad om de hoek
- Aanvaarding in overleg
- Een kijkje echt meer dan waard!

Heel graag begroeten wij u op korte termijn in deze woning! Neem contact met ons, of uw aankoopmakelaar op voor het maken van een afspraak!