Verkocht onder voorbehoud: Speenkruidstraat 96, 9731 GW Groningen

Ruime twee-onder-een-kapwoning met aangebouwde garage en maar liefst 4 slaapkamers gelegen in Oosterhoogebrug. Heerlijk groen en rustig wonen en alle voorzieningen in de buurt zoals scholen, sportverenigingen, winkels en openbaar vervoer. In deze straat komt alleen bestemmingsverkeer en doordat de woning aan de achterzijde grenst aan het fietspad richting het centrum van de stad, heeft u hier voldoende rust en privacy én is de binnenstad binnen 10 minuten fietsen te bereiken. Daarnaast staat u binnen 5 minuten in het recreatiegebied van Kardinge.

Indeling:
Begane grond:
Hal/entree met aan uw linkerhand het toilet met fonteintje en aan uw rechterhand de meterkast. Vervolgens komt u in de ruime en lichte woonkamer met halfopen keuken voorzien van inbouwapparatuur en schuifpui naar de tuin. Via de keuken komt u in de garage van ca. 26 m2, voorzien van verwarming, elektra- en wateraansluiting en een in kunststof uitgevoerde garagedeur. Via zowel de garage als de schuifpui in de woonkamer is de de beschutte tuin te bereiken die ligt op het noordwesten met ruime groenstrook erachter, waardoor u veel rust en privacy heeft in de tuin. Via de trap in de hal komt in op de ...

1e verdieping:
Overloop met aan uw rechterhand de 1e slaapkamer van bijna 12 m2, de 2e slaapkamer van ruim 10 m2, de 3e slaapkamer van ca. 11 m2 voorzien van een groot dakraam en de badkamer voorzien van een wastafel, 2e toilet en ligbad met douche. Via de vaste trap op de overloop komt u op de ...

2e verdieping:
Overloop met aan uw linkerhand knieschotbergingen en de 4e slaapkamer ca. 17 m2 en een kast met CV-opstelling.

Bijzonderheden:
- Energielabel C
- CV-ketel: Vaillant, 2016, eigendom
- Buitenschilderwerk en deels nieuwe beglazing begane grond uitgevoerd in 2020
- Aangebouwde stenen garage van ca. 26 m2 voorzien van verwarming, elektra- en wateraansluiting en een kunststof garagedeur (2020)

Let op:
- Aanvaarding op korte termijn mogelijk
- De woning wordt verkocht met een 'niet-zelfbewoningsclausule'
- Geen aardbevingsschade en/of SNN-subsidies aangevraagd