Verkocht: Wingerdhoek 24, 9713 NS Groningen

Sfeervolle en uitgebouwde woning in de monumentale buurt 'Het Blauwe Dorp'. Een bijzonder stukje stad met een dorpse sfeer. Uniek vanwege de rust en de karakteristieke huizen. De woning is oorspronkelijk gebouwd omstreeks 1920 en volledig gerenoveerd in 2010. De woning heeft onder andere een lichte woonkamer met open keuken met inbouwapparatuur, 2 slaapkamers en een zonnige tuin.

In 2010 is de woning door een kwaliteitsverbeteringsproject totaal gerenoveerd waardoor de woning goed geïsoleerd is en er energiebesparende maatregelen zijn getroffen. Het buitenonderhoud is ondergebracht in een actieve beheersvereniging. De binnenzijde is in 2016 volledig gemoderniseerd (o.a. keuken, badkamer, wanden, vloer en groepenkast).

Indeling:
Begane grond:
Entree/hal met meterkast. Als u rechtdoor loopt komt u in de sfeervolle woonkamer en de moderne keuken met inbouwapparatuur zoals een 4-pits gasfornuis, koelkast met vriesvak, oven en vaatwasser. De woonkamer en keuken meten gezamenlijk maar liefst 36 m2. Verder vindt u aan de achterzijde van de woning (in de aanbouw) de eetkamer met een hal die u brengt naar het het toilet met fonteintje en de bijkeuken met witgoedaansluiting en de CV-opstelling. Via de openslaande deuren in de eetkamer komt u in de keurig onderhouden tuin met achterom en de vrijstaande (fietsen)berging voorzien van elektra. De achtertuin is royaal voor een woning vlakbij het centrum en vanwege de laagbouw de gehele dag zonnig. Vervolgens neemt u de trap omhoog naar de ...

1e verdieping:
Overloop met aan uw rechterhand de 1e slaapkamer van ca. 7 m2 met een groot dakraam, de 2e slaapkamer van ruim 6m2 waar via een trapje de zolderberging te bereiken is. Verder vindt u op deze verdieping de badkamer voorzien van een douche, 2e toilet en wastafel.

Bijzonderheden:
- Actieve beheersvereniging, bijdrage € 50,59 p/m;
- Beschermd stadsgezicht en gemeentelijk monument;
- Energielabel D, na het definitief maken is er een nieuwe HR-combiketel geplaatst. (energieverbruik februari 2022 tot februari 2023: 460 m3 gas en 860 kWh voor twee personen)
- CV-combiketel, Intergas Kombi Kompact HRE, 2019, eigendom;
- Eigendom belast met erfpacht; echter geen bedragen/canons verschuldigd t/m september 2029!

Kortom: Zeker een kijkje waard. Wanneer kunnen wij u begroeten in de woning?