Nieuw in verkoop

Te koop: Oudgenoegstraat 9, 9301 GA Roden

€ 275.000,- k.k.
Type object Woonhuis, eengezinswoning, twee onder een kap woning
Gebruiksoppervlakte wonen 111 m²
Status Nieuw in verkoop
Perceeloppervlakte 340 m²
Aanvaarding In overleg

Omschrijving

STRAK ONDERHOUDEN | 9 ZONNEPANELEN | ZONNIGE TUIN | GARAGE | HOGE CARPORT | NIEUWE DAKKAPEL | 3 SLAAPKAMERS

Lekker centraal in het prachtig groene dorp Roden staat dit heerlijk lichte woonhuis. De 2-onder-1-kap is in de afgelopen 2 jaar flink onder handen genomen, het schilderwerk rondom, de grote carport achter (ideaal voor camper, caravan of om lekker onder te zitten) en de dakkapel op de tweede verdieping is nog maar een klein gedeelte van wat allemaal is gedaan.

Met het centrum van Roden op loop- of fietsafstand en het centrum van Groningen op nog geen 20 autominuten zal de plek veel mensen aanspreken, ook de liefhebbers van natuur worden in Roden op hun wenken bedient want in onder meer het Mensingerbos bent u al na een minuut of 5 fietsen.

Heel graag begroeten wij u voor een vrijblijvende bezichtiging in Roden.

Indeling:
Begane grond: Via de hal/entree is het toilet bereikbaar, voorzien van fonteintje en lichte betegeling, even verderop de praktische trapkast met daarnaast een deur naar de stookruimte/berging. De deur rechtsaf brengt u naar de woonkamer van ca. 26 m2 welke vanwege een zijraam en de erker heerlijk licht is. De moderne keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en direct daarnaast vindt u de praktische bijkeuken met aansluitingen voor uw witgoed en natuurlijk extra bergruimte. Via de achterdeur komt u vervolgens in de achtertuin, waarover later meer. Terug in de hal gaan we de vaste trap op naar de....

Eerste verdieping: Op de verdieping aangekomen treft u direct een ruime overloop aan, ook hier voldoende bergruimte of eventueel de mogelijkheid voor een zitje. Dan 2 slaapkamers van respectievelijk ca. 8 en 11 m2, waarvan de kleinste is voorzien van een dubbele vaste kast. Ook de fraaie badkamer is te bereiken vanaf de overloop, voorzien van 2e toilet alsmede een inloopdouche en licht badmeubel. Terug op de overloop nemen we de vaste trap naar de...

Tweede verdieping: Aangekomen op de overloop treft u een zee aan bergruimte achter onder meer de knieschotten. De recentelijk geplaatste dakkapel zorgt er voor dat er een volwaardige slaapkamer is ontstaan op deze verdieping, fraai afgewerkt en zoals op veel plaatsen bij deze woning ook voorzien van shutters.

Buiten: Fraai aangelegde voortuin en via de oprit bereikt u de brede en diepe achtertuin, ook treft u hier een gezellige overkapping aan waardoor u al heerlijk snel buiten kunt zitten als het eigenlijk nog te koud is. De grote carport (8 x 3,50 m.) biedt genoeg ruimte voor camper, caravan of auto en de garage van ca. 16 m2 heeft een praktisch separaat toegankelijke werkplaats/schuur van ca. 9 m2.

Bijzonderheden:
- Garage
- Carport
- Mooie plek nabij het centrum van Rode
- Uitstekend onderhouden
- Dakkapel
- Nieuwe keuken

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 00081
Vraagprijs € 275.000,- k.k.
Inrichting Ja
Inrichting Gestoffeerd
Status Nieuw in verkoop
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Dinsdag 10 september 2019
Laatste wijziging Dinsdag 10 september 2019
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, twee onder een kap woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1969
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Grotendeels dubbel glas
Muurisolatie
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 340 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 111 m²
Woonkameroppervlakte 23,15 m²
Keukenoppervlakte 8,58 m²
Inhoud 371 m³
Oppervlakte externe bergruimte 24 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 11 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
In woonwijk
Nabij school
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Oosten
Staat Normaal
Tuin 2 - Type Zijtuin
Tuin 2 - Oriëntering Zuiden
Energieverbruik
Energielabel D
CV ketel
CV ketel Remeha Avanta
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2015
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 2
Aantal overdekte parkeerplaatsen 1
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Badkamervoorzieningen Inloopdouche
Toilet
Wastafel
Parkeergelegenheid Vrijstaande stenen garage
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Heeft zonnecollectoren Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Eigen grond

Kaart

Recent bekeken