Verkocht onder voorbehoud: Oudeweg 67, 9608 PK Westerbroek

Wie wil het niet: Wonen in een dorp midden in de natuur, maar allesbehalve afgelegen. Dat, en nog veel meer, biedt deze ruime, sfeervolle woonboerderij de gelukkige koper.

Het woonhuis is een voormalige boerderij, nu nog te zien aan overal zichtbare gebinten en karakteristieke toegangsdeuren. Het huidige woonhuis is multifunctioneel te gebruiken. Het heeft 4 (slaap/werk) kamers op de begane grond, een fantastische living met schuifpui naar het terras en de overweldigende tuin met een stuk bos, een gesloten keuken met bijkeuken, een kelder (plusminus 6 m2), een toilet met een fonteintje, een badkamer met een tweede toilet en een meterkast. De zolderverdieping – vanuit de hal/gang bereikbaar via een vlizo trap – is te gebruiken als opberg-/hobbyruimte.
Volop mogelijkheden dus, en dat op misschien wel het allermooiste plekje van Westerbroek.

BEGANE GROND

Hal/gang
De hoofdentree aan de voorzijde met een ruime hal/gang geeft gelijk een goede indruk van de indeling van dit woonhuis, dat in de loop der jaren diverse keren gemoderniseerd is.
Op de vloer van de ruime, lichte hal en gang liggen tegels.
De hal/gang biedt alle ruimte voor een gaderobe en geeft toegang tot de meterkast en tot het toilet met wandcloset + fonteintje.
Uitgezonderd de bijkeuken zijn alle vertrekken in het pand vanuit de hal/gang toegankelijk, zo ook de woonkamer.

Woonkamer/living
Ongetwijfeld het middelpunt van deze woning is de riante living (ca. 46 m2 en met een hoog plafond). Licht en ruim en met een schuifpui naar een fijn terras met uitzicht over de tuin en op het beschermd natuurgebied. Waar in deze kamer u ook bent, bijna overal valt daglicht overdadig binnen. In de wintermaanden zorgt de fraaie openhaard of de stoere houtkachel voor aangename warmte en sfeer. Zeker ook noemenswaardig zijn de naast elkaar staande deuren welke in verbinding staan met de keuken en de gang.

Keuken
De gezellige keuken (ca. 15 m2) is strak en doelmatig ingericht. Uiteraard is deze keuken voorzien van diverse (inbouw)apparatuur zoals vaatwasmachine, koelkast en vriezer.
Hier geniet u ook van het prachtige uitzicht op de grote achtertuin en het aangrenzende beschermd natuurgebied.
De keuken heeft naast toegang tot de gang een deur naar buiten en een deur naar de bijkeuken.
In de bijkeuken staan de witgoed apparatuur evenals de verwarmingstoestellen. De bijkeuken heeft een handige wastafel en ook een deur naar buiten.

Slaap-/werkkamers en badkamer
De grote slaapkamer (18,5 m2) heeft een eigen, directe toegang tot de recent gemoderniseerde badkamer.
Een wand van deze slaapkamer bestaat naast de deuren naar de gang en de badkamer grotendeels uit vaste kasten tot aan het plafond.

De badkamer is ruim opgezet en is voorzien van een wastafelmeubel waarboven een spiegel met verlichting hangt.
Er is een ruime inloopdouche met een grote regendouche en een handdouche. De badkamer is tevens voorzien van vloerverwarming.
Ook vanuit de gang is de badkamer te bereiken.

Vanuit de gang zijn ook de overige 3 slaap-/werkkamers (ca.11, 14 en 14 m2) bereikbaar.

INDELING VERDIEPING
De zolderruimte over het gehele huis is zeer goed te gebruiken om zaken op te bergen, dan wel als een ruimte om diverse hobby’s te beoefenen.

Garage/Berging
De garage/berging van bijna 25 m² is via twee loopdeuren aan de zijkant en via de roldeur aan de voorzijde via de oprit bereikbaar.
De garage heeft grotendeels een zolder die via een vlizo trap te bereiken is.
In de garage is een oplaadpunt voor elektrische auto’s aangebracht.

Omgeving van het Huis
Het woonhuis staat op een ruim perceel van ca 4.200 m² en u vindt volop groen en natuur rondom het huis.
Aan de voorzijde treft u de brede oprit leidend naar een forse, zeer degelijk geconstrueerde carport (twee parkeerplekken) en de ruime garage/berging.
Het dak van de garage gaat aan de achterkant over in een mooie, riante overkapping met daaronder een terras.

De achterzijde kent een wijds uitzicht over het grasveld en op het stuk bos dat overgaat in een beschermd natuur gebied met een prachtig ven. Voor de echte natuurliefhebber een Walhalla.

Dicht bij de Stad
Een heerlijk dorp in een landelijke omgeving met de voordelen van niet zomaar een Stad binnen handbereik! Groningen, een stad bruisend van het leven, ligt als het ware om de hoek. Gezellige winkels, restaurants, veel cultuur, diverse middelbare scholen, allemaal op ca. 10 autominuten en 25 minuten fietsafstand.
Dit fraaie woonhuis is gelegen aan een rustige, boomrijke, doorgaande weg in het dorp.

Nieuwsgierig geworden? Neem contact op met de makelaar voor het plannen van een bezichtiging.