HF Kerkstraat 46_01.jpg HF Kerkstraat 46_02.jpg Kerkstraat 46_17.jpg HF Kerkstraat 46_03.jpg Foto voor funda.jpg Kerkstraat 46_03.jpg Kerkstraat 46_01.jpg Kerkstraat 46_02.jpg Kerkstraat 46_06.jpg Kerkstraat 46_05.jpg Kerkstraat 46_07.jpg Kerkstraat 46_08.jpg Kerkstraat 46_09.jpg Kerkstraat 46_10.jpg Kerkstraat 46_13.jpg Kerkstraat 46_11.jpg Kerkstraat 46_14.jpg Kerkstraat 46_15.jpg Kerkstraat 46_16.jpg Kerkstraat 46_18.jpg Kerkstraat 46_19.jpg Kerkstraat 46_20.jpg Kerkstraat 46_21.jpg Kerkstraat 46_22.jpg Kerkstraat 46_33.jpg Kerkstraat 46_23.jpg Kerkstraat 46_24.jpg Kerkstraat 46_26.jpg Detail01.jpg Kerkstraat 46_27.jpg Kerkstraat 46_49.jpg Kerkstraat 46_48.jpg Kerkstraat 46_46.jpg Kerkstraat 46_47.jpg Kerkstraat 46_28.jpg Kerkstraat 46_29.jpg Kerkstraat 46_30.jpg Kerkstraat 46_31.jpg Kerkstraat 46_32.jpg Kerkstraat 46_35.jpg Kerkstraat 46_37.jpg Kerkstraat 46_36.jpg Kerkstraat 46_39.jpg Kerkstraat 46_40.jpg Kerkstraat 46_41.jpg Kerkstraat 46_42.jpg Kerkstraat 46_43.jpg Kerkstraat 46_51.jpg Kerkstraat 46_50.jpg Kerkstraat 46_52.jpg Kerkstraat 46_53.jpg Kerkstraat 46_55.jpg Kerkstraat 46_56.jpg Kerkstraat 46_58.jpg Kerkstraat 46_59.jpg Kerkstraat 46_54.jpg Kerkstraat 46_44.jpg Kerkstraat 46_45.jpg HF Kerkstraat 46_04.jpg Kerkstraat 46_57.jpg Kelder.jpg BG.jpg 1E.jpg 2E.jpg Overkapping.jpg
HF Kerkstraat 46_01.jpg
HF Kerkstraat 46_02.jpg
Kerkstraat 46_17.jpg
HF Kerkstraat 46_03.jpg
Verkocht onder voorbehoud

Verkocht onder voorbehoud: Kerkstraat 46, 9745 CK Groningen

€ 575.000,- k.k.
Type object Woonhuis, eengezinswoning, vrijstaande woning
Woonoppervlakte 207 m²
Status Verkocht onder voorbehoud
Perceeloppervlakte 620 m²
Aanvaarding In overleg

Beschrijving

Jaren '30 woning | Energielabel B | 207 m2 wonen | royale schuur van ruim 240 m2 | 5 slaapkamers | 21 zonnepanelen

Dit sfeervolle en royale woonhuis van 207 m2 is gelegen op een ruime kavel van 620 m2 en heeft o.a. een grote stenen schuur van ruim 240 m2 verdeeld over 2 verdiepingen. De woning is een échte gezinswoning te noemen met 5 royale slaapkamers en op eenvoudige wijze zijn er meerdere badkamers te creëren. Verder is er de laatste jaren veel gedaan op het gebied van duurzaamheid, zo zijn er 21 zonnepanelen geplaatst en is de woning volledig voorzien van dubbele beglazing (grotendeels HR++), spouwisolatie en dakisolatie, dat is de reden dat deze oorspronkelijk jaren '30 woning voorzien is van een energielabel B.

De woning is gelegen in de wijk Hoogkerk van Groningen die over veel faciliteiten beschikt. Voorzieningen als winkels, restaurants, scholen, openlucht zwembad en sportvelden bevinden zich op enkele minuten afstand. Binnen twintig minuten fietsen bent u op de Grote Markt in het gezellige stadscentrum van Groningen. Ook de uitvalswegen A7 en A28 zijn uitstekend te bereiken.

Indeling:
Begane grond:
Entree met aan uw linkerhand de 1e werk/slaapkamer van bijna 15 m2 en als u doorloopt vindt u de royale en lichte woonkamer voorzien van een sfeervolle gashaard en een luxe open keuken voorzien van inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-stoomoven en koel/vriescombinatie. Verder heeft de keuken fijn veel kast- en werkruimte. In de keuken is nog een praktische inbouwkast te vinden en de deur naar de kelder van bijna 6 m2. Zowel de 1e slaapkamer, keuken en woonkamer zijn voorzien van vloerverwarming. Via de keuken komt u in de hal met aan uw linkerhand de 2e slaapkamer van bijna 17 m2 met openslaande deuren naar de tuin, aan de rechterhand het moderne toilet met fonteintje en de luxe badkamer voorzien van een inbouwdouche, dubbele wastafel en ligbad/jacuzzi. Als u in de hal rechtdoor loopt komt u in de bijkeuken van bijna 9 m2 voorzien van een keukenblokje en een ruimte met toilet en waar op eenvoudige wijze een extra badkamer of een 2e witgoedaansluiting gerealiseerd kan worden.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping is gesplitst en is via verschillende trappen te bereiken.
Het eerste stuk van de eerste verdieping is via de trap bij de entree te bereiken. Hier vindt u aan uw linkerhand een toilet en een keukenblokje, de 3e slaapkamer van bijna 18 m2 en de 4e slaapkamer van ruim 26 m2 met deur naar het dakterras. Beide slaapkamers op deze verdieping zijn voorzien van airconditioning. Via de 4e slaapkamer is middels een vlizotrap de zolder (12,5m x 3,16m) met stahoogte te bereiken en op de overloop vindt u nog een praktische bergkast. Het andere gedeelte van de eerste verdieping is via de trap in de hal achter de keuken te bereiken. Hier vindt u de overloop met witgoedaansluitingen en de 5e slaapkamer van ruim 8 m2 met deur naar het dakterras.

Tuin:
Via verschillende achterdeuren in de woning is de mooi ingerichte en zonnige tuin te vinden. De tuin is gelegen op het westen, heeft een gezellige overkapping, een mooi uitzicht over de landerijen én een zeer royale schuur van ruim 240 m2 verdeeld over 2 verdiepingen. Het is mogelijk om via de bijkeuken in de woning een doorgang te maken naar de achtergelegen schuur. De schuur is voorzien van water (buitenkraan) en elektra.

Verkopers aan het woord:
“Toen wij in december 2008 de woning kochten moesten we door een hoop heen kijken, er was namelijk een verzameling aan verschillende materialen gebruikt en de tuin stond vol met schuren vanwege de aannemer die er zijn bedrijf had. In de afgelopen 15 jaar hebben we bijna elke ruimte ingrijpend veranderd en creëerden eenheid in de woning.
De vele ramen maken het huis aangenaam licht en toch is er volop privacy. Van de tuin maakten we een groen oase en elke zomer zijn we weer blij dat we een deel van een schuur als veranda behielden, de ene keer genieten we van de verkoeling en de andere keer om met een vuurkorfje nog lekker lang buiten te zitten.
Het huis heeft een aangename sfeer en het is altijd leuk dat iedereen verrast opkijkt van alle ruimte, het is namelijk veel groter dan mensen verwachten. Het heeft echt wat tijd gekost om de woning los te laten en als we niet naar La Belle France zouden gaan hadden we deze plek zeker nog niet opgegeven.”

Bijzonderheden:
- Energielabel B
- 5 slaapkamers
- Royale schuur van ruim 240 m2 voorzien van elektra
- Eenvoudige meerdere badkamers te creëren
- 21 zonnepanelen, dakisolatie en volledig dubbele beglazing
- Interessant voor dubbele bewoning (kangoeroewoning) of kantoor/bedrijf aan huis

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 00409
Vraagprijs € 575.000,- k.k.
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Maandag 19 februari 2024
Laatste wijziging Maandag 10 juni 2024
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1930
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Samengesteld
Keurmerken Energie prestatie advies
Isolatievormen Dakisolatie
Dubbel glas
HR-glas
Muurisolatie
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 620 m²
Woonoppervlakte 207 m²
Inhoud 1.277 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 260 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 21 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3 (en 1 kelder)
Aantal kamers 6 (waarvan 5 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 2 aparte toiletten)
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering West
Heeft een achterom Ja
Staat Goed onderhouden
Energieverbruik
Energielabel B
CV ketel
CV ketel Remeha Tzerra CW5
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2018
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Gashaard
Badkamervoorzieningen Dubbele wastafel
Inloopdouche
Whirlpool
Parkeergelegenheid Aangebouwde stenen garage
Heeft airco Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Telefoonaansluiting aanwezig Ja
Beschikt over een internetverbinding Ja
Heeft een jacuzzi Ja
Heeft zonnepanelen Ja
Kadastrale gegevens
Kadastrale aanduiding Groningen D 1049
Perceeloppervlakte 620 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond

Kaart

Sluiten

Recent bekeken