Nieuw in verkoop

Te koop: Porfierstraat 27, 9743 VE Groningen

€ 425.000,- k.k.

Type object	Woonhuis, eengezinswoning, hoekwoning
Woonoppervlakte	117 m²
Status	Nieuw in verkoop

Perceeloppervlakte	217 m²
Aanvaarding	In overleg

Beschrijving

In een rustige woonomgeving gelegen, onderhoudsarme en moderne hoekwoning met o.a. 4 slaapkamers, royale woonkamer met open keuken, uitgebouwde garage van 11 meter (!) diep en zonnige tuin op het noordwesten. De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing én voorzien van 12 zonnepanelen. De woning is gebouwd in de stijl van de jaren ’30 maar biedt het wooncomfort van nu!

Op kleine afstand zijn sportfaciliteiten, winkels, supermarkten en zowel basis- als middelbaar onderwijs gelegen. Per openbaar busvervoer is de woning goed bereikbaar. Om de hoek bij de woning is een groenstrook met speeltuin en wandelpaden. Deze wandelpaden leiden door prachtige natuur richting ‘Het Roege Bos’ met recreatiemogelijkheden. Ook het centrum van Groningen is binnen een paar fiets-/autominuten te bereiken.

Indeling:
Begane grond:
Entree/hal met aan uw linkerhand de meterkast en het toilet met fonteintje. Als u rechtdoor loopt komt u in de gezellige tuingerichte woonkamer met open keuken. De woonkamer is erg licht door de grote raampartijen. De keuken komt uit 2018 en is voorzien van inbouwapparatuur zoals, koelkast, vaatwasser, oven, inductiekookplaat en afzuigkap. Via de deur in de woonkamer is de tuin te bereiken. De tuin is gelegen op het noordwesten en heeft een achterom. De andere deur in de woonkamer brengt u naar de zeer royale garage van bijna 11 meter diep bij 3 meter breed. Ideaal voor het stallen van meerdere auto's, het opbergen van spullen of te gebruiken als hobbyruimte. In de hal neemt u de trap omhoog naar de ...

Eerste verdieping:
Overloop met aan uw linkerhand de 1e slaapkamer van bijna 9 m2, de 2e slaapkamer van ca. 15 m2 en de 3e slaapkamer van bijna 11 m2. Aan uw rechterhand vindt u de badkamer (vernieuwd in 2020) voorzien van een wastafelmeubel, douche met regendouche en 2e toilet. Op de overloopt neemt u de vaste trap omhoog naar de ...

Tweede verdieping:
Overloop met aan uw linkerhand de CV-opstelling en ruimte voor witgoedapparatuur. Verder vindt u hier de 4e slaapkamer van ruim 14 m2 voorzien van een groot dakraam en knieschotbergingen.

Bijzonderheden:
- Volledig geïsoleerd, energielabel A
- 12 zonnepanelen (2014)
- Kunststof kozijnen en dubbele beglazing
- Grote (uitgebouwde) garage van 11 meter diep
- Badkamer vernieuwd in 2020
- Keuken met inbouwapparatuur uit 2018
- € 4.000,- SNN subsidie nog beschikbaar voor koper
- Gewenste overdracht in oktober 2024.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer	00357
Vraagprijs	€ 425.000,- k.k.
Status	Nieuw in verkoop
Aanvaarding	In overleg
Aangeboden sinds	Donderdag 2 mei 2024

Bouw
Type object	Woonhuis, eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw	Bestaande bouw
Bouwperiode	2003
Dakbedekking	Dakpannen
Type dak	Zadeldak
Isolatievormen	Volledig geïsoleerd

Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte	217 m²
Woonoppervlakte	117 m²
Inhoud	545 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten	33 m²

Indeling
Aantal bouwlagen	3
Aantal kamers	5 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers	1 (en 1 apart toilet)

Locatie
Ligging	Aan rustige weg In woonwijk

Tuin
Type	Achtertuin
Hoofdtuin	Ja
Oriëntering	Noord west
Heeft een achterom	Ja
Staat	Goed onderhouden

Energieverbruik
Energielabel	A

CV ketel
CV ketel	Intergas HR
Warmtebron	Gas
Bouwjaar	2018
Combiketel	Ja
Eigendom	Eigendom

Uitrusting
Warm water	CV-ketel
Verwarmingssysteem	Centrale verwarming
Keukenvoorzieningen	Inbouwapparatuur
Badkamervoorzieningen	Douche Toilet Wastafel
Parkeergelegenheid	Aangebouwde stenen garage
Heeft kabel-tv	Ja
Tuin aanwezig	Ja
Heeft een garage	Ja
Telefoonaansluiting aanwezig	Ja
Beschikt over een internetverbinding	Ja
Heeft een dakraam	Ja
Heeft zonnepanelen	Ja