Verkocht: De Ranitzstraat 21A, 9721 GG Groningen

Grote, lichte en goed onderhouden jaren '30 bovenwoning, gelegen aan een idyllisch groen hofje in de gewilde wijk Helpman! Deze woning combineert het originele karakter van de jaren '30 met modern wooncomfort en energiezuinigheid. Geniet van de authentieke details zoals de erker, suitedeuren en glas-in-loodramen, en het dakterras op het zonnige zuidwesten.

De woning is ideaal gelegen met diverse faciliteiten op loopafstand. In de directe omgeving vind je winkels, restaurants, openbaar vervoer, speeltuinen, kinderdagverblijven en scholen. De Ring van Groningen is gemakkelijk bereikbaar, en het Helperzwembad ligt op een steenworp afstand. En met de fiets ben je binnen 12 minuten op de Grote Markt en bij de Hoornse Plas. De groene omgeving biedt een rustige en aangename woonervaring, perfect voor gezinnen.

Indeling per verdieping

Begane grond:
Entree met originele terrazzo vloer en trapopgang naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping:
Ruime hal met toilet, garderobekast en toegang tot de keuken.
Lichte en sfeervolle woonkamer (ruim 30 m²) met erker, authentieke schouw, originele suitedeuren en prachtig glas-in-loodraam. De grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk licht en een heerlijk uitzicht op het groen.
Lichte neutrale keuken in hoekopstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur (o.a. quooker en Miele vaatwasser). Vanuit de keuken is er toegang tot het dakterras op het zuidwesten, waar je heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon.

Tweede verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers (ca. 7 m², 10 m² en 15 m²), waarvan 2 uitgerust met vaste kasten voor voldoende opbergruimte.
Ruime en keurige badkamer, voorzien van een inloopdouche, ligbad, wastafel en toilet.

Derde verdieping:
Grote, lichte ruimte van circa 37 m², veelzijdig in gebruik. Deze ruimte is perfect voor één of twee slaap-/werkkamers, een gym, hobbyruimte of een thuiskantoor. De dakramen zorgen voor veel lichtinval, en de aansluitingen voor witgoed maken deze verdieping extra functioneel.

Vliering:
Via een vlizotrap bereikbare zeer ruime bergzolder, ideaal voor het opslaan van seizoensgebonden spullen en andere items die je niet dagelijks nodig hebt.

Via de afgesloten brandgang is het eigen schuurtje (ca. 4 m²) bereikbaar.

Deze ruime en karakteristieke bovenwoning biedt een perfecte mix van nostalgie, modern gemak en energiezuinigheid. Met een energielabel A en recentelijk aangebrachte zonnepanelen ben je verzekerd van lage energiekosten en een duurzame woning. De royale indeling, originele jaren '30 elementen en de prachtige ligging maken dit huis een unieke kans voor gezinnen en liefhebbers van authentieke woningen. Plan snel een bezichtiging en ontdek zelf de charme en vele mogelijkheden die deze woning te bieden heeft.

Bijzonderheden:
- Schilderwerk buitenom is in 2023 en 2024 gedaan
- Zonnepanelen van 2023.
- Energielabel A.
- Gelegen in een groene, rustige woonomgeving.
- Veel ruimte.
- Authentieke details.
- Voorzien van dubbele beglazing.
- CV-combiketel Remeha uit 2015.
- Fietsenberging/schuur.
- Actieve VvE (bijdrage 95 Euro per maand).
- Aanvaarding in overleg.

Neem contact op voor meer informatie of om een bezichtiging in te plannen.