Nijlanderstraat 24_03.jpg Nijlanderstraat 24_01.jpg Nijlanderstraat 24_12.jpg Nijlanderstraat 24_40.jpg Foto voor funda.jpg Nijlanderstraat 24_07.jpg Nijlanderstraat 24_03.jpg Nijlanderstraat 24_05.jpg Nijlanderstraat 24_04.jpg Nijlanderstraat 24_07.jpg Nijlanderstraat 24_08.jpg Nijlanderstraat 24_09.jpg Nijlanderstraat 24_13.jpg Nijlanderstraat 24_14.jpg Nijlanderstraat 24_15.jpg Nijlanderstraat 24_16.jpg Nijlanderstraat 24_17.jpg Nijlanderstraat 24_18.jpg Nijlanderstraat 24_29.jpg Nijlanderstraat 24_30.jpg Nijlanderstraat 24_20.jpg Nijlanderstraat 24_21.jpg Nijlanderstraat 24_22.jpg Detail01.jpg Nijlanderstraat 24_24.jpg Nijlanderstraat 24_25.jpg Nijlanderstraat 24_26.jpg Nijlanderstraat 24_27.jpg Nijlanderstraat 24_28.jpg Nijlanderstraat 24_31.jpg Nijlanderstraat 24_32.jpg Nijlanderstraat 24_33.jpg Nijlanderstraat 24_11.jpg Nijlanderstraat 24_35.jpg Nijlanderstraat 24_37.jpg Nijlanderstraat 24_38.jpg Nijlanderstraat 24_39.jpg Nijlanderstraat 24_41.jpg Nijlanderstraat 24_43.jpg Nijlanderstraat 24_45.jpg Nijlanderstraat 24_47.jpg Nijlanderstraat 24_48.jpg Nijlanderstraat 24_49.jpg Nijlanderstraat 24_50.jpg Nijlanderstraat 24_53.jpg Nijlanderstraat 24_52.jpg Nijlanderstraat 24_54.jpg Nijlanderstraat 24_55.jpg Nijlanderstraat 24_57.jpg Nijlanderstraat 24_58.jpg Nijlanderstraat 24_59.jpg Nijlanderstraat 24_06.jpg Nijlanderstraat 24_10.jpg Nijlanderstraat 24_02.jpg Nijlanderstraat 24_05.jpg Nijlanderstraat 24_04.jpg
Nijlanderstraat 24_03.jpg
Nijlanderstraat 24_01.jpg
Nijlanderstraat 24_12.jpg
Nijlanderstraat 24_40.jpg

Te koop: Nijlanderstraat 24, 9451 BM Rolde

€ 775.000,- k.k.
Type object Woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning
Woonoppervlakte 326 m²
Perceeloppervlakte 952 m²
Aanvaarding In overleg

Beschrijving

Liefhebbers van ruim maar toch sfeervol wonen opgelet! In de dorpskern van het prachtig groene Rolde komt deze karaktervolle woonboerderij beschikbaar voor nieuwe bewoners. Met modern comfort gecombineerd met de uitstraling van "toen" zal deze woning velen aanspreken. Met in totaal vijf slaapkamers (waarvan drie op de begane grond), een studeerkamer en natuurlijk nog de prachtige en fraai afgewerkte multifunctionele ruimte van maar liefst circa 100 m² op de eerste verdieping, is deze woonboerderij geschikt voor grote gezinnen en voor mensen die simpelweg leef- en hobbyruimte zoeken. De grote inpandige garage maakt dit fantastische huis helemaal compleet.

Gelegen in het oude centrum van Rolde, bevindt deze woning zich op slechts enkele minuten wandelen van het bos en de heide. Rolde biedt alle noodzakelijke voorzieningen zoals winkels, scholen, sportfaciliteiten en een gezondheidscentrum binnen handbereik. Bovendien is Rolde uitstekend bereikbaar via de N33, waardoor zowel Assen als Groningen snel te bereiken zijn. De nabijheid van het nationaal landschap Drentsche Aa en het geliefde Balloërveld zorgt voor tal van recreatiemogelijkheden.

Begane grond
Bij binnenkomst via de entree betreed je de centrale ruime hal die toegang biedt tot verschillende vertrekken. De tuingerichte woonkamer van circa 53 m² valt direct op door de grote glaspartijen en de schuifpui die toegang geeft tot de zonnige tuin. Aangrenzend aan de hal vind je de gezellige keuken van circa 15 m², compleet met een ruime provisiekelder.

Aan de voorzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers van respectievelijk 17 m² en 15 m². De studeerkamer aan de tuinzijde is circa 14 m² groot. De ruime badkamer, met een oppervlakte van circa 10 m², is uitgerust met een ligbad, douche en dubbele wastafel. Bovendien biedt de begane grond de mogelijkheid om tot drie slaapkamers te realiseren. Een inpandige berging/werkplaats en een grote garage van 9,27 bij 4,53 meter, ideaal voor een camper of caravan, maken deze verdieping compleet. De gehele begane grond is rolstoeltoegankelijk en de deuren zijn brandwerend. De praktische bijkeuken maakt deze verdieping compleet.

Op de eerste verdieping word je verwelkomd door een royale overloop die toegang biedt tot een grote multifunctionele ruimte van circa 10,40 bij 13,32 meter, perfect voor bijvoorbeeld een fitnessruimte of speelkamer, extra slaapkamers of, gezien het oppervlakte, gewoon allemaal. Twee ruime slaapkamers van elk 12 m² bieden volop comfort, terwijl de tweede badkamer van circa 5 m² is uitgerust met een toilet, douche en wastafel. Daarnaast is er een studeerkamer van circa 5 m² en een berging/cv-ruimte. De kap is volledig geïsoleerd en voorzien van nieuwe dakramen, waardoor deze verdieping heerlijk licht is en eventueel als complete woonverdieping kan worden ingericht. Tevens is er op deze verdieping toegang tot een vliering.

Deze ruime en volledig gemoderniseerde woonboerderij biedt een unieke combinatie van historische charme en modern comfort. Met veel aandacht voor licht, ruimte en comfort, is deze woning ideaal voor grote gezinnen, thuiswerkers of liefhebbers van ruime leefruimtes. Plan een bezichtiging en laat je verrassen door de vele mogelijkheden en het wooncomfort van deze bijzondere boerderij.

Bijzonderheden
Geheel verbouwd en gemoderniseerd circa 20 jaar geleden.
Volledig geïsoleerd, met nieuwe dakramen en energielabel C.
Voorzien van 12 nieuwe zonnepanelen van 415 Wp, geïnstalleerd eind april 2024.
Grote garage met hoog plafond voor stalling van camper of caravan.
Tuingerichte woonkamer met veel glaspartijen en schuifpui naar de tuin.
Geheel gelijkvloers wonen mogelijk door slaapkamers en badkamer op begane grond

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 00421
Vraagprijs € 775.000,- k.k.
Inrichting Niet gestoffeerd
Inrichting Niet gemeubileerd
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Maandag 27 mei 2024
Bouw
Type object Woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1938
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Dakisolatie
Dubbel glas
Spouwmuren
Vloerisolatie
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 952 m²
Woonoppervlakte 326 m²
Inhoud 1.477 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 77 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3 (en 1 kelder)
Aantal kamers 8 (waarvan 7 slaapkamers)
Aantal badkamers 2 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Tuin
Type Tuin rondom
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuid-west
Heeft een achterom Ja
Staat Prachtig aangelegd
Energieverbruik
Energielabel C
CV ketel
CV ketel Intergas
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2010
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Vloerverwarming (gedeeltelijk)
Ventilatie methode Mechanische ventilatie
Badkamervoorzieningen Badkamer 1 Dubbele wastafel
Inloopdouche
Ligbad
Badkamervoorzieningen Badkamer 2 Douche
Toilet
Wastafelmeubel
Parkeergelegenheid Inpandige garage
Heeft kabel-tv Ja
Heeft een rookkanaal Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Telefoonaansluiting aanwezig Ja
Beschikt over een internetverbinding Ja
Heeft een dakraam Ja
Heeft een schuifpui Ja
Heeft zonnepanelen Ja
Heeft ventilatie Ja
Kadastrale gegevens
Kadastrale aanduiding Rolde R 4669
Perceeloppervlakte 952 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond

Kaart

Sluiten

Recent bekeken